감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 <창원시청> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감. -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 숙박시설로 이용 중임. *상호명 : 한마음장모텔 5) 설비내역 제반 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 일반건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘숙박시설(상호명: 한마음장모텔)’로 이용 중인 것으로 조사판단되는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ①본건 구분건물은 8층에 소재하는 ‘한마음장 모텔’로 7층과 일체로 영업이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태인 바 경매 진행 및 입찰시 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ②본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납 및 관리비 체납으로, 단전 및 공용시설물 사용제한중 인것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. 인근매각물건사례