감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 ""거제면 사무소"" 남측 인근(기호 1,2) 및 남동측 인근(기호 3,4)에 각각 위치하며, 부근은 면소지재 내 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 공히 관련 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 지변은 인접노면과 등고 평탄하며, 나지상태임. 기호 4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 평탄하며, 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 북동측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호 4) : 북동측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(거제초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(거제초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕비군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(거제면읍치전통문화재구역). 기호 3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕비군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-08-22)(거제면읍치전통문화재구역). 기호 4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕비군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(거제면읍치전통문화재구역). 6) 제시목록 외의 물건 기호 ㄱ) : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, (사용승인일자 : 2004.09.20, 일부 증축 : 2023.06.28) 외 벽 : 인조석, 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장인테리어재, 벽지, 내장 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호, 강화유리문, 일부 이중창 등 마감. 기호 2-1) : 조립식 판넬조 기타지붕 단층 2) 이용상태 기호 2) : 1,2층 - 근린생활시설 3층 - 단독주택 기호 2-1) : 창고 3) 설비내역 위생설비 등 되어 있으며, 주택부분에는 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 인근매각물건사례