감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주상나지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물(사용승인: 2014.06.10.)로서, 외벽: 드라이비트 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축 물현황도상 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 근린생활시설, 계단실, 2층: A, B(각 '침실 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등'), 계단실, 3층: C(침실, 거실, 욕실, 다용도실 등), D(침실 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등), 계단 실 등임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 복층 부분 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함. 2) 본 건 건물 1층에 누수 문제 존재하니 유의하시기를 바라고, 2, 3층과 복층 등은 이해관 계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문 조 사 내용 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하니 응찰 시 재확인 바람. 인근매각물건사례