감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 ""경남밀양경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 통칭 서극그린빌라 나동 2층 202호(집합건축물대장상 전체면적: 81.47㎡)로서 주변은 중,소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 거실 및 발코니 등 확장 시공되었으며, 외벽: 스톤코트마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 다세대주택(집합건축물대장 현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)으 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지,경보설비, 소화전설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설 비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '공동주택(다세대주택)'부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 도로에 접하나 차량 등의 주출입은 북서측에 연결된 타인 소유의 노폭 약 5미터 내외의 진출입로(942-304번지)를 통하 여 이루어지는 바 참고하시기 바람. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: ① 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 건축물현황도 및 동유형·유사형 건물 의 내부구조, 인근주민 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정 하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하 시기 바람. ② 본건이 속한 통칭 '서극그린빌라' 나동은 과거 집합건축물대장 현황도상 본건 위치에 기재된 호수와 현관에 기재된 호수가 상이하였으나 인근 주민 탐문에 의하면 최근 현 황도대로 정정한 것으로 조사됨. 인근매각물건사례