감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 남동측 인근에 위치하는 구옥주유소이며, 부근은 간선대로변에 형성되어 있는 상가지대로서 주유소, 음식접 등이 산재해 있으나 나지, 농경지 등이 혼재하여 한산한 편입니다. 2) 교통상황 도심으로 연결되는 간선대로변에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3) 형태 및 이용상태 5필지 토지가 연접하여 있는 부정형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, 주유소 및 자동차수리점부지와 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 35미터 정도의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2, 4 토지는 공부상 지목이 전이나 콘크르트 포장하여 주유소부지의 일부로 이용되고 있습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6: 알앤씨조 스라브지붕 2층으로 - 사무실부분 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 외장타일 붙임 내벽; 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 바닥: 아스타일, 강화마루, 장판지깔기 천장: 아스칼텍스 마감 창호: 칼라삿시 및 하이삿시 복층유리창 - 캐노피부분 철골주 판넬지붕 단층으로 주기둥 3개소에 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 마감 기호 7: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 ㄱ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 기호 6 건물 옥상에 소재하며 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 장판지 깔기 창호: 하이삿시 유리단창 기호 ㄴ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 기호 6 건물에 연결된 간이구조의 부합물이며 벽체: 샌드위치판넬 붙임 창호: 하이삿시 유리단창입니다. 2) 이용상태 기호 6: 주유소(구옥주유소) -1층(사무실, 화장실, 캐노피 등) 2층(사무실, 화장실 등) 기호 7: 자동차수리점 기호 ㄱ: 주택구조(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 기호 ㄴ: 창고 3) 설비내역 기호 6: 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호 6 건물은 공부상 1동이나 실제 사무실과 캐노피 2동이며, 캐노피는 철골조 판넬지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ은 주택구조이나 장기간 공실로 방치되어 관리상태가 매우 불량합니다. 인근매각물건사례