감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 남측으로「서산종합운동장」이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 중임. 4) 인접 도로상태 약 5미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가). 6) 제시목록 외의 물건 정원수 및 관정 등의 부합물은 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판, 카페트, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 숙박시설「모텔 제우스」로 이용 중임. 1층: 객실4개, 안내실, 창고, 보일러실 등, 2층: 객실8개, 3층: 객실8개. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본 건물 재조달원가 산정시 부대설비 및 부합물[관정 등 상하수도관련 제반설비, 옥탑(기계실 등), 담장, 계단, 가추, 구조물 등]을 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건물 1층 근린생활시설 부분은 현황「숙박시설」로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본 건물 옥상 부분에 소재하는 소유권자 미상의 태양광발전시설은 제시외물건으로 평가하였는 바, 참고하시기 바람. 인근매각물건사례