감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '서울갈현초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '연신내역(지하철3호선, 지하철6호선 및 GTX-A)'이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일자:2016.03.10.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] 5) 설비내역 위생설비, 급수 및 배수설비, 도시가스, 승강기 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)) 9) 공부와의 차이 - 본건 집합건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바, 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. 2018.9.4.(주거재생과-30838(2018.09.03)호에 의거 위반건축물 등재[8㎡판넬/샤시 다용도 무단증축, 2016년 항측적발분]) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례