감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 &quot;지하철 왕십리역&quot; 남동측에 위치하며, 주변은 대학교, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경 양호한 수준임. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(왕십리역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건물(통칭:한양시장) 등 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 &apos;마조로&apos;와 접하고 있으며, 북측, 남측, 서측으로도 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)(한양대학교 주변지역), 도로(접합), 시장(저촉), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) <추가기재>지구단위계획 변경고시: 2017.11.16(관련 문의사항: 도시계획과 02-2286-5562) 6) 제시목록 외의 물건 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 1층 건물 내 &apos;시동 제49호&apos;로서, 외벽: 모르타르 위 페인트 등 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 - 근린생활시설(공부상 용도:시장)로 이용중임. - 인접 호수(50호)와 경계벽 없이 하나의 업장(상호:고품격대패)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 서측 및 남측으로 사진 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 정확한 임대관계는 미상임. - 기호(1)은 (집합)건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 인근매각물건사례