감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 (1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지, 일반산업단지 등으로 형성되어 있고 주위 환경은 보통임. (2) 교통상황 차량 출입 용이(서측에 위치한 왕복4차로 도로와 약 8미터 폭의 교량으로 연결되어 있음) 하며, 대중교통사정은 보통임. 2) 토지의 상황 (1)형태 및 지세 기호2 : 부정형으로 기호3 공장용지보다 약 1.3미터 낮으며, 현황 도로임. 기호3 : 부정형으로 평탄하나 서측 및 남측 인접지보다 약 1.3미터 높고 동측으로는 임야와 접하며, 공업용 건부지임. (2)인접도로 상태 기호2 : 본건이 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로임. 기호3 : 서측으로 약 8미터 폭의 교량으로 연결된 왕복 4차로의 아스콘포장도로와 접함. (3)토지계획관계 및 기타 공법상 제한사항 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2-9) (접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 기호3 : 계획관리지역(2019-07-18), 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m) (2019-07-18)(중로1-2-9)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, (4)제시목록 외의 물건 '(토지.건물) 감정평가명세표' 참조. (5)공부와의 차이 없음. (6)임대관계 및 기타 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 (1)건물구조 기호(1-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-Beam 400x400, 400x200mm, 층고 : 처마높이 약 6m(최고높이 약 7.5m), 벽체 : 하부 약 1m 콘크리트위 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너 등, 창호 : PVC새시창임. 기호(1-2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 주기둥 : H-Beam 400x200, 350x350mm, 층고 : 처마높이 약 8m(최고높이 약 10m), 벽체 : 하부 약 1m 콘크리트위 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 타일, 벽지 등, 창호 : PVC새시창임. 기호(1-3) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 등, 내벽 : 목재, 타일, 벽지 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : PVC새시창임. (2)이용상황 기호(1-1) : 공장, 기호(1-2) : 공장, 식당, 숙소 등, 기호(1-3) : 사무실 등임. (3)부대설비 기호(1-1) : 전기설비, 무동력환풍설비, Cable Tray설비 등, 급배수설비, 위생설비 등, 기호(1-2) :전기설비, 무동력환풍설비, Cable Tray설비 등, 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등, 기호(1-3) : 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음. (4)부합물 종물 ‘(토지.건물)감정평가명세표’참조. (5)공부와의 차이 없음. (6)기타 본건 건물 기호(1-1)은 일부 벽체와 지붕이 화재로 손상되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 미설치된 상태이며, 관리상태는 보통수준임. 5) 공작물의 현상 제시외 구축물인 지하수 1식의 관리상태는 양호한 편임 6) 기타참고사항 임대상황 : 미상임. 기타 : 없음. 인근매각물건사례