감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 &quot;전주문학초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건 물, 다가구주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형 토지로 현황 &quot;주상용 건부지&quot;임. 4) 인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로 및 북측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획 구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근 콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 소매점 2개호(외부표기 : RYU BODY FIT, 공실) 2층 : 다가구주택 2개호 3층 : 다가구주택 1개호 3) 설비내역 본건 건물은 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 상하수도 배관 절단된 상태, 각층 화장실 마감전 상태(위생기구 제거), 3층 주택은 바닥난방 배관라인 제거 후 공사중단되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1층 싱크대 및 2,3층 주택의 싱크대, 신발장 제거된 상태임. - 3층 주택은 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 바닥,천정 등 공사중단된 상태임. - 본건 건물의 다락 등에 누수 흔적 있음. - 제시외(ㄱ)은 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 창호샷시 일부 절단된 상태임. 인근매각물건사례