감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 소재 ""뜨뫼마을""내(기호 1,2)와 ""뜨뫼 마을"" 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 1,2)토지는 전 등의 농경 지와 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로, 기호 3)은 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하는 경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호 1,2,3)토지 남서측으로 지방도인 해학로가 지나고 있으며, 이 해학로로 진출입 할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하(기호 1,2)거나, 또는 인근(기호3)에 개설되어있음으로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 사다리(기로 1,3) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로 기호 1)은 ""전"", 기호 2)는 ""제시외 건물용 토지"", 기호 3)은 ""양어장""으로 각각 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,2)토지는 노폭 약 3m 내지 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 기호 3)토지는 구거를 복개하여 인접 농로로 출입할 수 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 5동 연336.1㎡가 소재하며, 기호 3) 토지상에는 6연동 형 태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC 원형 탱크 등 운휴중인 앙어장 시설 과 노지에는 양어장(미꾸리양식)시설 1식이 각각 소재합닉다. 7) 공부와의 차이 기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 기호 1)은 ""전"", 기호 2)는 ""대"", 기호 3)은 ""양어장""입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소유자의 의견에 따르면 본건 기호 2)토지상의 지상건물은 친족소유, 기호 3)토지상에 소제하는 제시외 6연동 비닐하우스와 그 시설물 일체는 채권은행의 양도담보가 설정된 물건이므로 제시외 물건으로 감정평가하였으며, 기호3)토지 북측 상단부에 소재하는 상태의 어장(미꾸라지양식장)은 채무자가 타인소유라 주장하고 있을 뿐만아니라, 양도 담보설정 여부도 명확하지 않음으로 제시외 물건으로 감정평가하지 않았습니다. 2) 본건 기호 1)토지 상단부(북동측 경계선 부근)는 사진용지에 표시된 바와 같이 현재 이 동이 가능한 물건이 적치되어있습니다, 3) 사진용지에 표시된 바와 같이 기호 2)토지상에 설치된 철파이프구조의 조경울타리는 당 해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 인근매각물건사례