감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;구현고등학교&quot; 남측 인근에 위치하고, 주위는 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 구로역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제1223호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 판매시설((주)제이씨테크노)로 이용중임. 5) 설비내역 주차장시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 40m 내외 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1258, 1258-1 공히 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 유통업무설비, 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 (1) 본건 현장조사시 인접호수인 제1층 제1222호와 벽체 구분없이 사무실(상호:(주)제이씨테크노)로 이용중이니 경매 진행 및 낙찰시 참고하시기 바람. (2) 본건은 중이층으로 연결된 제시외건물㉠이 소재하며 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으므로 경매 진행 및 낙찰시 재확인 하시기 바람.(이용상황:창고)(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참조) (3) 제시외건물㉠은 향후 위반건축물로 등재되어 이행강제금 부과 및 원상복구 등 시정명령 가능성을 배제할수 없으므로, 경매 진행 및 낙찰시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례