감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원""남동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 기호 1-가~기호15-거)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지하5층 중 1층 103호외 14개호로서 기호1-가~기호3-다, 기호10-차~기호15-거)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 마감, 창호:강화유리 및 샷시창이며, 기호4-라~기호9-자)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 실내이터리어 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다. 4) 이용상태 기호 가)~다)는 공실상태이며, 기호 라)~바)는 근린생활시설(상호:건우리)로 이용중이고, 기호 사)~자) 는 근린생활시설(상호:고마담), 기호 차)~거)는 공실상태 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 황복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 본건 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")로서, 튼상가 전체 호수의 소유자가 동일하며 구조상, 이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됩니다. 또한 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을것으로 판단되며, 각 호별로 도면에 의한 통로가 확보되며, 경계벽 복원 시 통로확보에 문제가 없는바, 형태나 규모 등으로 보아 개별 호의 단독효용가치가 인정된다고 판단되므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례