감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 북서측 인근에 위치하는 롯데캐슬스타 105 동 1층 102호로서, 부근은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(중동역, 해운대역) 이 위치하여 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 102호(사용승인일:2020.09.02)로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 시스템 창호(강화유리)의 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설 용도이며 현황은 공실상태임. 5) 설비내역 위생 급·배수설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강 기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주상복합 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복6차선(광대로,해운대로), 남서측으로 편도3차선, 북동측 및 남동측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1):일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(소1-5(부고158,72.5.30)에서 변경)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 2):일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-159)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(소1-5(부고158,72.5.30)에서 변경)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례