감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 아파트, 근린생활시설 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 원활하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 28층 건물내 제1층 제138호 로서, (사용승인일:2019.05.09) 외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등으로 조사됨. 4) 이용상태 집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, 기준시점 현재는 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 중로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 인근매각물건사례