감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 중구 유동 소재 "광성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 더포레스트(다세대주택, 오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로 이루어진 간선도로 후면 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약350미터 지점에 도원역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 2층 201호 외 7개호수로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 기호(1-6): 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. (기호(1,3,5):거실기준 북향, 기호(2,4,6):거실기준 동향) 기호(7,8): 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. (기호(7):거실기준 북향, 기호(8):거실기준 동향) 기호(9): 공동주택 커뮤니티실(공유)로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조 미확인) 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택,오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-08)(접합), 상대보호 구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문 화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9) 공부와의 차이 본건 중 기호(9):601호는 의뢰목록 및 등기부등본상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으 나 2024.4.3일자로 용도변경되어 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 등재되었으며 , 공용부분으로서 601호의 집합건축물대장은 발급이 불가능한 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례