감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 반송초등학교 서측 인근에 위치하는 현칭 경진빌라 4층 501호로서, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "영산대역(아랫반송)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 501호로서, (사용승인일자: 1993.06.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 공동주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 폭 약 5-6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반송초)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. ② 본건은 건물은 구분건물로, 토지는 공유지분형태로 등재되어 있음. 본건 501호는 건물에 대해서만 유진혁(1/2), 김상수(1/2) 공유이며, 대지사용권인 토지의 공유지분 (33726/465000)은 김상수 단독소유인 것으로 사료됨. 따라서 본건은 토지의 대지사용권을 제외한 건물만의 평가임. ③ 본건은 집합건물등기부등본상 5층 501호이나, 집합건축물대장상 4층 501호인 바 경매진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 북측 베란다 상에 후첨 "사진용지" 및 "호별배치도"와 같이 ㉠샷시조 판넬지붕(약8.1㎡)을 설치하여 사용중이며, 거래의 관행에 따라 이를 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례