감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타 테라스 11층 1114호이며 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 오시리아역이 근거리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 11층 1114호로서(사용승인일:2020.12.17), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 인접한 호와 일단의 상가로 사용되다 현장조사일 현재 영업중단된 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류 (폭 15M-20M)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례