감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""장산중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 제5층 제에이502호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호 등 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 타워식 주차설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1973.6.16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 '오피스텔'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 인근매각물건사례