감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "장내초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건이 소재 하는 주택단지 남동측 외곽으로는 임야가 있고 주위에는 아파트, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 환경은 무난한 상태임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대체적으로 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 ◆기호(1) : 정??형 완경사의 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임. ◆기호(3) : 가장형 완경사의 토지로서 "마을공회당"으로 이용중임. ◆기호(5-26) : 부정형 내지 세상형 완경사의 토지로서 "도로 및 공원부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ◆기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. ◆기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. ◆기호(5-26) : 대부분 단지내 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ◆기호(1) : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교(구리 남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ◆기호(3) : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교(구리 남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ◆기호(5, 도로) : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 중로2류 (폭15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ▶기타 도로 생략 ◆기호(6, 공원) : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남 양주궁집)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> ▶기타 공원 생략함(기호 7-26은 도로 및 공원으로 각각유사) 6) 제시목록 외의 물건 단지내 일부 도로부지에 경비실이 소재하며 공원부지에는 축대, 조경석, 조경수 및 정자 등이 소재함. ▶기호 (3) 토지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.(별첨 : 건물개황도 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ◆기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택으로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. ▶본건의 사용승인일은 2008.07.31일임. ◆기호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 근린생활시설로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. ▶본건의 사용승인일은 2005.06.10일임. 2) 이용상태 ◆기호(2) : 단독주택으로 이용중임. ◆기호(4) : 마을공회당(관리사무실)으로 이용중임. ▶상기 건물의 상세 이용상황 등은 별첨 "건물개황도" 참조. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호 (3) 토지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.(별첨 : 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례