감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철 장산역 서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 12층 1202호로서, 부근은 오피스텔, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 진출입 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역(장산역)이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하5층 지상 19층 건물 내 12층 1202호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 저층 석재 붙임. -내벽: 벽지 도배 등. -창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지역난방설비(지역열병합) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 상업용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축 법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례