감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선 ""국제금융센터·부산은행역"" 서측 인근에 위치하는 부산국제금융센터 제2층 제에이205호로서, 주위는 각종 업무시설 및 금융기관, 대형마트, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""국제금융센터· 부산은행역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 63층건 내 제2층 제에이205호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리창 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 판매시설(상호 : 마루가츠)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현 혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로 (2013-01-22)((2013-1-22))(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입안중임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례