감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포양촌일반산업단지내에 위치하는 메카존 나동 6층 662호로서 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 662호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호: 시스템 창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 공장이나, 관리사무소 문의결과 「종합스포츠」(상호)로 등록되어 있으며, 관리비 미납 상태임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 화물용승강기설비, 승객용승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로서 공장 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 남동측, 남서측, 북동측으로 중로의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -학운리 2979 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭25m-30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(위탁지역50m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 일반산업단지(양촌 일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. -학운리 2979-1, 2979-2 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사 단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역50m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 일반산업단지(양촌일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례