감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 북변동 소재 "김포서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 주거배후지 인근 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 삼각형의 토지이고 상업용 건부지 (주유소부지)이며 기준시점 현재 "공가상태"임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 15미터 내외 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 도시계획시설의 부지(도시개발과 확인요망), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구 (도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과 다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에 확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ㆍ1층,2층 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 등. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. ㆍ켄노피 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체임. ㆍ차고 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 블록노출쌓기 마감. ㆍ새장 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 목재노출 마감. 2) 이용상태 기준시점 현재 구조 전체가 "공가"상태임. ㆍ1층 : 주유소(사무소). ㆍ2층 : 주유소(창고). ㆍ켄노피 : 케노피. ㆍ차고 : 차고. ㆍ새장 : 새장. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 개별난방설비임. 4) 부합물 및 종물 본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향없음. 5) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 / 5. 그 밖의 사항 / (1) 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례