감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용부동산 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 김포골드라인 (풍무역)이 소재하며, 대중교통여건은 대체로 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 112호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점현재 공실임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 및 약10미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(저촉) , 주차장(2014-08-27)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014- 08-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구 (환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례