감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 &quot;오목초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 단독주택 및 근린생활시설과 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다. 2) 교통상황 기호1은 대상물건까지 차량 출입가능하고 기호 4토지는 기호1을 통해 접근하고 있으며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평탄지반 조성된 상업용 및 창고용 건부지(기호 1) 및 부속토지(기호 2)로서 토지경계면으로 1~2m 높이의 옹벽이 조성되어 있습니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 기호1 북측으로 인도와 차도가 분리된 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구(오목2지구), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 바닥포장, 옹벽 등은 토지상의 부가물로 토지에 포함하여 평가하였고 조경, 수목 등은 제시외물건으로 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 특이사항없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2: 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 샌드위치판넬 및 일부 벽지, 내장타일 마감. 바닥: 에폭시 및 일부 바닥타일 마감. 창호: 하이섀시 등입니다. 일련번호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감. 창호: 하이섀시 등 마감입니다. 2) 이용상태 일련번호 2: 창고, 사무실 등(폐문) 일련번호 3: 1층은 휴게음식점(폐문) 2층은 사무소(폐문) 3) 설비내역 기호 2,3: 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등, 기호3의 2층: 보일러에 의한 온수난방시설있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 사진 등과 같이 옥탑방이 소재하여 도면 등으로 면적사정하고 구조, 규모 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 기호2는 일부증축이나 전면개축으로 보여 관찰감가법을 적용하여 감가수정하였습니다. 인근매각물건사례