감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '양도중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져있고 상가. 편의시설과의 접근성도 양호하여 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통 정도 이며, 차량으로 6분정도 거리에 김포골드선 '풍무역'이 소재합니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 2층 일부호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 공부상 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 2필지 일단으로 양도마을 1,2단지 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지(양도마을 2단지) 북측으로 폭 25미터,동측으로 폭 약 15미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 대로3류 (폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 중로1류(폭 20m ~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산 도로)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지 구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>입니다 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례