감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;양강중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 &quot;5호선 신정역&quot;이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 11층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020-06-17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 완경사지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 중앙로와 접하며, 북서측으로 노폭 3~4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 <추가기재>건축가능하나별도협의요함 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 (임차보증금 : 292,000,000원) 참고하시기 바람. 인근매각물건사례