감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울구로남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설, 디지털산업단지 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역"" 등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지상 4층 건 내 제3층 제301호, 제2층 제201호로서 (사용승인일: 1985.06.29), 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 알루미늄샤시 창호 등. 4) 이용상태 기호 가 : 다세대주택(방2, 거실 겸 방, 주방, 화장실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 기호 나 : 다세대주택(방2, 거실 겸 방, 주방, 화장실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 건축허가·착공제한지 역(관련 문의는 주택과 대표번호(02-860-2380))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공 항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2024년 8월 31일부터 2025년 8월 30일까지)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 기호 가는 건축물대장 표제부 및 전유부 상 연와조로 표기되어 있으나 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트조로 표기되어 있음. 인근매각물건사례