감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &apos;한울중학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 &apos;도시형생활주택(단지형다세대주택)&apos;임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 서측 하향의 완경사를 이루고 있는 사다리형 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4m, 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30. /2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물 옥상에 &apos;501&apos; 명판으로 표시된 &apos;창고 등(기존벽체이용 판넬조 판넬지붕, 약 2㎡)&apos;이 소재하는 것으로 탐문되는바, 창고의 수량 및 점용가능여부 등에 대해 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 &apos;사진용지&apos; 참조). - 본건 등기사항전부증명서상 소유자는 &apos;주식회사수성이노베이션&apos;이나 귀 제시목록에 의거 본건 소유자를 &apos;주식회사 리그베스트에이엠씨 (변경전: 주식회사 수성이노베이션)&apos;로 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 등재(주택과-26203(2021.08.03.)호에 의거 위반 건축물표기[402호 패널/패널, 7㎡, 창고(주거)])가 되어 있는바 경매 진행시 유의하시기 바람. - 본건은 &apos;금천구공고 제2025-1558호&apos;에 의거 &apos;시흥4구역 주택정비형 공공재개발사업&apos; 구역 내에 소재하며, 해당 정비사업은 &apos;정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)&apos;에 대하여 2025.08.22 ~ 2025.09.22 기간 동안 주민 의견 청취 절차를 거친바, 추후 경매 참여시 사업 진행 여부 및 현황 등에 대해 반드시 재확인하시기 바람(별첨 &apos;금천구공고 제2025 -1588호&apos; 참조). 인근매각물건사례