감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남측 인근(신월동 74-2외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상6층(사용승인 2014년 10월 17일) 내 제6층 제601호, 제602호, 제603호, 제604호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 74-2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신월동 74-3 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 601호는 집합건축물대장상 주택과-36800(2014.10.27.)호에 의거 위반건축물 표기 [민원, 주거용 판넬/판넬구조 14㎡ 무단증축], 602호는 17㎡, 603호는 17㎡, 604호는 14㎡ 각각 무단 증축한 것으로 되어 있는바 경매 진행시 유의하시기 바라며, 이들 무단 증축한 부분에 대해서는 사용자재 등을 참작하여 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣으로 별도 평가하고, 감정평가명세표상에 기재하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례