감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평택시 포승읍 만호리 소재 ""신당근린공원"" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 평택웨스턴베이마리나호텔(생활숙박시설,근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 국가산업단지(포승지구)임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 서평택I.C 톨게이트가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 19층 1905호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. (본건은 내부 근린생활시설로서 현황 벽체 및 창호가 없음, 별첨사진 참조) 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.(현황 창고 및 주민공동시설) 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 인근매각물건사례