감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사본동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등 으로 형성되어 있는 주택지대임, 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물(성은파크빌라 가동) 내 4층 403호로서, (사용승인일: 2002.11.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 소로의 지선도로(소사로177번길)에 잡하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 용도지역은 '제2종일반주거지역'이나, 집합건축물대장(표제부,갑)에는 '제1종일반주거지역'으로 등재되어 있음. 인근매각물건사례