감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""경복비즈니스고등학교""에서 북측으로 직선거리 약 350m, ""등원중학교""에서 북측으로 직선거리 약 220m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(9호선, 가양역(부민병원))과 연결되어 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")와 접함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제15층 제1610호로서,(사용승인일 : 2006.11.15.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호 등임. 4) 이용상태 제15층 제1610호 : 노인복지주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비(병원용/750kg), 소방설비(스프링클러 등), 방송설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례