감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물 (큰마을현대아파트 제109동 제7층 제701호)로서, 인근은 대규모아파트단지 및 각종 근린생활 시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호[가] : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상20층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되 어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 아파트 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 외곽 공도를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(2014-03-07)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(6) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(7) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례