감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재 &quot;용와초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통인 편입니다 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 중 4층 402호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 등의 창호 마감입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별 난방시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중입니다 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 동측으로 개설된 진출입로를 통해 출입합니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 305-10 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-05-25) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 305-33, 546-7 : 생산녹지지역(2019-09-05), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 338-4, 339-3, 339-4, 340-2, 360, 532-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 341-2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 341-17, 546-9 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 342-2 : 생산녹지지역(2019-09-05), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 인근매각물건사례