감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1,2 -(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건 일련번호1,2-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건 일련번호1,2-(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2014-12-05) 외벽: 석재붙임 마감 및 일부 타일붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건 일련번호1,2-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상부동산 동측으로 약6m, 북측으로 약4m 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지<1,2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 대상 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 일산서구 덕이동 784-9, 785-1, 785-10, 785-13 번지에 소재한다고 되어있으나. 785-10, 785-13번지는 2014년 12월11일에 784-9번지로 합병되어 말소된바, 기준시점 현재 784-9(627㎡), 785-1번지(83㎡) 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례