감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 &quot;일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 &quot;일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)&quot; 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽: 대리석붙임 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, &quot;제1,2종근린생활시설&quot; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례