감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재「목암초등학교」남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 「상업나지」로 환지 계획 되어있음 4) 인접 도로상태 대상물건은 환지예정 지구단위계획결정도 상 서측으로 중로와 접하나, 기준시점 현재 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구) , 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23) , 경관녹지(2015-07-21)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 하천(2014-12-12)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(벽제천)<하천법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 기준시점 현재 &apos;고양동 제2일단의주택지조성사업&apos;이 완료 되지 않아 지적정리가 되어 있지 않음. 따라서, 공부서류의 토지 정보와 환지 계획과 차이가 있음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 인근매각물건사례