감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서 인근에 아파트단지 및 다가구주택, 금융기관 및 판매시설 등 각종 생활시설이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물중 제지층 제02호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호 등 4) 이용상태 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급/배수, 화재탐지/방재, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 근린생활시설(상호: 스카이캐슬) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 평가명령서 및 공부상 지층으로 표기되어 있으나 북서측 노변을 기준으로 현황은 1층에 해당하는 바 이를 감안하여 감정평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례