감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '사목삼거리' 북서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 신흥 주택지대임. - 기호 4~6 토지 : 본건은 경기도 파주시 군내면 정자리 소재 '파주덕진산성' 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황 - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통 사정은 보통인 편임. - 기호 4~6 토지 : 본건 근처까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고, 민통선 이북에 위치하는 관계로 제반 대중교통 사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임. - 기호 2 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등의 상태임. - 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로 등의 상태임. - 기호 4~6 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 등의 상태임. - 기호 7,8 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 7 토지 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있고, 기호 3 토지는 이 도로의 일부이며, 기호 2 토지는 도보로 출입 가능한 도로 등의 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1,3,7 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) - 기호 2,8 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(8미터 위임(19.3.19)), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) - 기호 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선 이북:10km)((08.12.30)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26) ) - 기호 5,6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선이 북:10km)((08.12.30)), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역((2009.11.26))임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 - 기호 3 토지 지목은 지목은 '대'이나 현황은 도로로 판단되는 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음. - 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 전 등의 상태인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가 하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 9 건물 가동은 일반철골구조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임. - 기호 9 건물 나동은 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임. - 기호 10 건물 다동은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 철골조 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 2) 이용상태 - 기호 9 건물 가동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임. - 기호 9 건물 나동은 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임. - 기호 10 건물 다동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 9,10 건물 공히 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례