감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호'1','2'는 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '중남미문화원병설박물관' 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 전기타(잡종지)등이 소재함. 2) 교통상황 본건 기호'1','2'는 모두 차량 접근이 가능하고, 본건 기호'1','2' 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 모두 부정형 완경사의 토지로서 기호'1', '2' 모두 현황 '자연림'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호'1'(대자동 산100)은 남서측으로 도로와 접하고, 본건 기호'2'(대자동 산103)는 북측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호'1'(대자동 산100) 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -기호'2'(대자동 산103) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 및 경제적가치등을 고려 토지평가에 포함하였으며, 본건 기호'1','2' 모두 지상에 소유자 미상의 분묘 소재 가능성이 있는 바 경매참여시 이에대하여는 별도 재확인 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 미상이며, 기호'1', '2' 모두 인접필지와 경계구분이 불명확함. - 본건은 공유지분 평가이며, 기타평가의견란 참조 인근매각물건사례