감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 에이동 4층 403호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 목재, 타일 등 마감, 바닥: 마루깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임. *세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상임. 2.기타: 없음. 인근매각물건사례