감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;양일초등학교&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 &quot;내부개황도&quot; 참조) 1개호로 이용중이며, 후첨 &apos;사진용지&quot;와 같이 공부상 미등재된 현황 지층 창고가 소재함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 대로(단지진입로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례