감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 &quot;운정4동 행정복지센터&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 밀집되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 야당역 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공동주택-다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금243,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : 2022년5월13일 주민등록일자 : 2022년7월29일 점유개시일자 : 2022년7월29일 확정일자 : 2022년6월20일 임차권자 : 최** 인근매각물건사례