감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 삼양삼동 소재 ‘벌낭포구’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 전 및 단독주택 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ‘대왕산’ 북서측 근거리에 위치주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1-2) : 공히 본건까지 차량접근이 어려우며, 제반교통상황은 불편시됨. 기호(3-4) : 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-2) : 공히 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3-4) : 공히 인접도로 대비 평지인인 부정형의 토지로서, 현황 구거로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-2) : 공히 지적상 맹지이나 도시계획시설 도로(중로2류)에 접함. 기호(3-4) : 공히 지적상 맹지이나 현황 도로(소로한면)에 편입된 토지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-2) : 공히 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (3) : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역) 기호(4) : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3-4) : 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 임야 이나 현황 ‘구거’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 공히 기호(3-4)토지는 도로에 편입된 토지임. 인근매각물건사례