감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등. 2) 이용상태 지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회) 지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산) 지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 구조 : 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층(기호 4-다 1층 후면 소재) 이용상황 : 차고 면적 : 약 66㎡ 제시외건물(ㄴ) 구조 : 경량철골조 강판지붕 단층(기호 4-다 옥상 소재) 이용상황 : 창고 면적 : 약 65.8㎡ 5) 공부와의 차이 공부상 ""점포 및 주택""으로 등재되어 있으나 현황 ""점포 및 사무실""로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 지식산업센터, 지원시설임. 5) 설비내역 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용(지식산업센터 및 지원시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 ""산업동"" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례