감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '계산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 점포 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2024-03-08)(지방도827호)<도로법>, 도로구역(지방도827호선)<도로법> 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임 . 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로, 주기둥: H-Beam(400mmx200mm), 층고: 약 8m(처마기준), 최고높이: 약 9m, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 장판지, 타일 마감 등, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 3(가) 1층: 제조업소, 2층: 사무소, 3층: 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3(가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층(주택)에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층, 작업실, 약 159.6㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 54㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 60㎡ 기호 ㄹ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6.3㎡ 기호 ㅁ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 3(가)건물은 일반건축물대장에 '2002.12.6 1층 소매점(345.72)을 제조업소 (345.72)로 용도변경함'으로 기재되어 있음. 인근매각물건사례