감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ‘광양초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 상업시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 내 건물(사용승인일 : 2023.6.29) 내 기호1: 2층 205호, 기호2: 3층 305호, 기호3: 5층 605호, 기호4: 8층901호, 기호5: 10층1104호 로서, 외벽 : 라임스톤 및 대리석 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 4) 이용상태 기호1~5: 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 각각에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 고도지구(55M이하) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 인근매각물건사례