감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 서석동 소재 '광주서석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장과 간선도로망이 입지하여 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 '사무소 및 단독주택'부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2M내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 상대보호구역(서석초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)<추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 토지상에 소재하는 기호 2) 건물 옥상에는 별첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.7㎡)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 사용승인일은 2024.01.08.이며, 외벽 : 치장석재붙임 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 공부상 1층, 2층 - 사무소, 3층 - 단독주택임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지감정평가요항표 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례